Datenschutz

Kurz gesagt

• Diese Webseite benutzt keine Tracker oder Statistikdienste fremder Anbieter, auch keine von Facebook oder Google, und setzt keine Werbe-Cookies. Besuche zählen wir selbst, ohne Cookie und ohne Ihre IP-Adresse zu speichern. Nur wenn Sie sich in Ihr Kundenkonto einloggen, setzt diese Webseite Cookies, die Sie angemeldet halten.
• Schriften, Skripte, Bilder, Karten und 3D-Modelle liegen auf unserem eigenen Webspace. Beim Aufruf wird nichts von fremden Servern nachgeladen.
• Wenn Sie uns über das Formular, per E-Mail oder Telefon anfragen, verwenden wir Ihre Angaben nur, um diese Anfrage zu bearbeiten.

Verantwortlicher

Immo Studio
Inhaber: Phil Große
Leipziger Straße 8, 09241 Mühlau
Telefon: 0160 3384279
E-Mail: info@immo-studio.net

Anfragen zum Datenschutz bitte per E-Mail; dort können wir Ihnen auch schriftlich antworten.

Aufruf der Webseite, Hosting

Die Seite liegt bei der STRATO GmbH (Otto-Ostrowski-Straße 7, 10249 Berlin) auf Servern in Deutschland. Beim Aufruf verarbeitet der Anbieter technisch notwendige Verbindungsdaten: IP-Adresse, Datum und Uhrzeit, aufgerufene Adresse, übertragene Datenmenge, Browser und Betriebssystem. Das ist nötig, um die Seite auszuliefern und Angriffe abzuwehren.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DSGVO: unser berechtigtes Interesse an einem sicheren und stabilen Betrieb. Der Anbieter stellt dafür einen Vertrag zur Auftragsverarbeitung bereit.

Besucherzählung ohne Cookies

Damit wir wissen, wie viele Menschen unsere Seite besuchen, welche Seiten gelesen werden und welche unserer Anzeigen Besucher bringen, zählt unser eigener Webspace jeden Seitenaufruf. Gespeichert werden: die aufgerufene Seite, Datum und Uhrzeit, der Name der Seite, von der Sie gekommen sind (nur der Rechnername, zum Beispiel „google.de“), die Kennung einer unserer Anzeigen, falls Sie über einen solchen Link kamen, und ob Sie ein Handy oder einen Rechner benutzen (erkannt an der Browserkennung, die jeder Aufruf ohnehin mitschickt).

Ihre IP-Adresse speichern wir dafür nicht. Um mehrere Aufrufe desselben Tages als einen Besuch zu zählen, bilden wir aus IP-Adresse, Browserkennung und einem zufälligen Schlüssel, der nur an diesem Tag gilt, eine verkürzte Prüfsumme. Der Schlüssel wird gelöscht, sobald an einem späteren Tag der nächste Aufruf gezählt wird; danach lässt sich die Prüfsumme niemandem mehr zuordnen, auch von uns nicht. Auf Ihrem Gerät wird nichts gespeichert, und es wird kein Profil gebildet. Die Seite prüft nur, ob Ihr Browser das Signal „Do Not Track“ oder „Global Privacy Control“ sendet; dann zählen wir Sie gar nicht.

Die Zählung liegt zunächst auf unserem Webspace und wird dann in unsere Datenbank beim Dienstleister Supabase übernommen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DSGVO: unser berechtigtes Interesse, die Seite und unsere Werbung zu verbessern. Sie können dem jederzeit widersprechen (Art. 21 DSGVO); eine Nachricht an uns genügt. Die einzelnen Aufrufe löschen wir nach 13 Monaten, danach bleiben nur Summen.

Anfrageformular

Wenn Sie das Formular absenden, verarbeiten wir: Name, E-Mail-Adresse, auf Wunsch Telefonnummer, Art des Objekts, die gewünschten Leistungen und Ihre Nachricht. Die Anfrage wird in unserer Datenbank beim Dienstleister Supabase gespeichert und uns zusätzlich als E-Mail zugestellt.

Führt Sie ein Link aus einer unserer Anzeigen oder von einem QR-Code auf diese Seite, enthält dessen Adresse eine Kennung der Anzeige (zum Beispiel „utm_campaign"). Diese Kennung speichern wir zusammen mit Ihrer Anfrage, damit wir wissen, welche Werbung funktioniert. Kommen Sie über eine Google-Anzeige, enthält die Adresse zusätzlich die Klick-Kennung von Google („gclid"); auch sie speichern wir mit der Anfrage, ebenso die Browserkennung Ihres Geräts (User-Agent, gekürzt), die uns hilft, Menschen von automatischen Einsendungen zu unterscheiden. Dafür wird kein Cookie gesetzt, kein Profil gebildet und nichts an Facebook oder Google übertragen.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO (Anbahnung eines Vertrags), für die Kennung der Anzeige Buchstabe f (Interesse an der Auswertung unserer Werbung). Wir löschen die Daten, wenn sie nicht mehr gebraucht werden und keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Ein verstecktes Feld im Formular dient allein dem Schutz vor automatischen Einsendungen.

Formular „Konditionen anfragen" für Firmen

Auf der Seite Für Maklerbüros und Hausverwaltungen steht ein eigenes Formular. Wenn Sie es absenden, verarbeiten wir: Name der Firma, Anrede und Name des Ansprechpartners, E-Mail-Adresse, auf Wunsch Telefonnummer, Ihre Rolle (Maklerbüro, Hausverwaltung, Bauträger oder etwas anderes), die geschätzte Zahl der Exposés je Monat und Ihre Nachricht, falls Sie eine schreiben.

Zweck ist allein, Ihnen ein Angebot über eine Rahmenvereinbarung zu machen und den gemeinsamen Zugang mit Ihnen abzustimmen. Die Angaben werden wie eine gewöhnliche Anfrage gespeichert (Datenbank beim Dienstleister Supabase) und uns zusätzlich als E-Mail zugestellt. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO (Anbahnung eines Vertrags).

Speicherdauer: Kommt keine Zusammenarbeit zustande, löschen wir die Anfrage spätestens 12 Monate nach dem letzten Kontakt. Kommt eine Rahmenvereinbarung zustande, gehören die Angaben zu den Vertragsunterlagen und unterliegen den gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (§ 147 AO: Rechnungen und Buchungsbelege 8 Jahre, Verträge und Geschäftsbriefe 6 Jahre). Wir geben die Angaben an niemanden weiter und verwenden sie nicht für Werbung.

Kundenkonto

Sie können bei uns ein Konto anlegen und sich mit E-Mail-Adresse und Passwort anmelden. Die Seiten dafür (Anmelden, Konto anlegen, Passwort zurücksetzen) liegen auf dieser Webseite. Ihre Eingaben gehen über ein kleines Programm auf unserem Webspace bei STRATO an unsere Software, die sie prüft und speichert; Ihre IP-Adresse und Ihre Browserkennung reicht das Programm dabei mit. Die Software wird bei der Vercel Inc. (440 N Barranca Ave #4133, Covina, CA 91723, USA) betrieben, die Daten liegen in unserer Datenbank beim Dienstleister Supabase. Dabei können Daten in die USA übertragen werden. Vercel stellt dafür einen Vertrag zur Auftragsverarbeitung mit Standardvertragsklauseln bereit, mit Supabase besteht ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO.

Wir speichern Ihre E-Mail-Adresse, Ihr Passwort ausschließlich als nicht umkehrbare Prüfsumme (nie im Klartext), den Zeitpunkt von Anlage, Bestätigung und letzter Anmeldung sowie für jedes angemeldete Gerät eine Sitzungskennung mit der Browserkennung (User-Agent). Zum Schutz vor Missbrauch zählen wir Anmelde-, Registrierungs- und Rücksetzversuche. Dafür speichern wir weder IP-Adresse noch E-Mail-Adresse im Klartext, sondern nur eine Prüfsumme davon.

Nach der Anmeldung setzt diese Webseite ein Cookie („__Secure-immo_konto"), das Sie angemeldet hält, höchstens 30 Tage oder bis Sie sich abmelden, und ein zweites ohne Inhalt („immo_angemeldet"), an dem die Seite erkennt, dass sie oben „Mein Konto" statt „Anmelden" zeigen soll. Beide sind technisch erforderlich und brauchen keine Einwilligung (§ 25 Abs. 2 TDDDG). Vor der Anmeldung wird kein Cookie gesetzt. Die Formulare schützen wir ohne Fremddienst vor automatischen Einsendungen: mit einem versteckten Feld und einer kleinen Rechenaufgabe, die Ihr Browser selbst löst. Dabei gehen keine Daten an Dritte.

Wir schicken Ihnen eine E-Mail zur Bestätigung Ihrer Adresse, auf Wunsch eine zum Zurücksetzen des Passworts und eine nach jeder Passwortänderung. Der Versand läuft über unseren E-Mail-Anbieter STRATO. Im Postausgang vermerken wir, dass die Mail verschickt wurde (Empfänger und Betreff); die persönlichen Links darin speichern wir dort nicht.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO (Bereitstellung des Kontos, um das Sie uns bitten), für den Schutz vor Missbrauch Buchstabe f (unser Interesse an einem sicheren Betrieb).

Speicherdauer: Das Konto bleibt, bis Sie es löschen. Das können Sie jederzeit selbst, nach der Anmeldung unter „Konto löschen"; wir entfernen es dann sofort und endgültig samt allen Anmeldungen. Registrierungen, die Sie nicht bestätigen, löschen wir nach sieben Tagen. Die Zähler gegen Missbrauch verfallen nach spätestens zwei Tagen.

Anfragen aus Ihrem Konto

Nach der Anmeldung können Sie unter „Bestellungen" bei uns Leistungen bestellen oder anfragen, zum Beispiel einen Grundriss, ein Aufmaß vor Ort, Werbung am Objekt oder ein individuelles Exposé. Dafür verarbeiten wir Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse aus dem Konto, die Antworten auf die Fragen des jeweiligen Formulars (zum Beispiel Adresse und Fläche des Objekts, Ihre Wünsche, Ihre Nachricht) und die Dateien, die Sie anhängen, etwa Fotos, Pläne oder Grundrisse als JPG, PNG, WebP oder PDF.

Der Weg Ihrer Daten: Die Angaben gehen über unser Programm auf dem Webspace bei der STRATO GmbH an unsere Software und werden in unserer Datenbank beim Dienstleister Supabase gespeichert. Ihre Dateien gehen nicht an die Software, sondern werden auf dem Webspace bei STRATO verschlüsselt abgelegt, bevor sie auf die Platte kommen, und von dort in der Regel innerhalb weniger Minuten auf unseren eigenen Rechner in Deutschland geholt; danach löschen wir sie bei STRATO. Holt unser Rechner sie nicht ab, löscht STRATO sie spätestens nach 30 Tagen, ein nicht abgeschlossenes Hochladen nach 24 Stunden. Wir geben Ihnen eine Anfragenummer; sie und der Stand Ihrer Anfrage stehen in Ihrem Konto. Wir legen Sie dabei als Interessent in unserer Kundenkartei an, damit wir Ihre Anfrage zuordnen können, und schicken Ihnen eine Bestätigung per E-Mail an die Adresse Ihres Kontos.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO (Bearbeitung Ihrer Anfrage und Anbahnung eines Vertrags). Wir verwenden Ihre Angaben und Dateien nicht für Werbung und geben sie nicht weiter, außer an die genannten Dienstleister, mit denen Verträge zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO bestehen.

Speicherdauer: Kommt aus Ihrer Anfrage kein Auftrag zustande, löschen wir Angaben und Dateien spätestens 12 Monate nach dem letzten Kontakt, auf Wunsch jederzeit früher. Kommt ein Auftrag zustande, gelten die Fristen aus dem Abschnitt „Auftrag für ein Exposé", für Rechnungen 8 Jahre, für Verträge und Geschäftsbriefe 6 Jahre (§ 147 AO). Löschen Sie Ihr Konto, bleiben Ihre Anfragen für uns lesbar, bis Sie uns um Löschung bitten; schreiben Sie uns dazu einfach eine E-Mail. Bitte schicken Sie uns nur Fotos und Pläne, für die Sie die Rechte haben, und schwärzen Sie Namen und Unterschriften anderer Personen.

Auftrag für ein Exposé

Bestellen Sie in Ihrem Kundenkonto ein Exposé Direkt, verarbeiten wir die Angaben, die Sie dort machen: Anrede und Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, ob Sie als Privatperson oder als Unternehmen bestellen, bei einem Unternehmen die Firmen- und Impressumsangaben, die Daten des Objekts (Adresse, Eckdaten, Preis, Energieausweis) sowie Ihre hochgeladenen Unterlagen und Fotos. Beim Kauf kommen die Erklärungen zum Vertrag, Ihre Unterschrift und, bei Privatpersonen, der Zeitpunkt der Erklärung zum vorzeitigen Beginn hinzu.

Der Weg Ihrer Daten: Das Formular sendet sie an eine Annahmestelle auf unserem Webspace bei der STRATO GmbH. Von dort holt sie ein Programm auf unseren eigenen Rechner in Deutschland, der das Exposé baut. Die Angaben zu Auftrag, Kunde und Objekt werden dabei in unserer Datenbank beim Dienstleister Supabase gespeichert; Benachrichtigungen und das fertige Exposé versenden wir über unseren E-Mail-Anbieter STRATO. Mit jedem dieser Dienstleister bestehen Verträge zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO (Durchführung des Vertrags, den Sie mit der Bestellung schließen), für Rechnungen und Vertragsunterlagen zusätzlich Buchstabe c (gesetzliche Aufbewahrungspflicht).

Wie lange Ihr Exposé online ist: Ein Exposé bleibt zwölf Monate ab dem Tag, an dem wir es freischalten, online. Ist die Wohnung vermietet oder das Objekt verkauft, schalten Sie das Exposé im Reiter „Live" Ihres Kontos selbst ab; es wird dann nicht mehr öffentlich angezeigt, sondern archiviert, und Sie können es dort wieder einschalten. Ebenso archivieren wir es, wenn die zwölf Monate abgelaufen sind.

Speicherdauer: Ein archiviertes Exposé ist nicht mehr abrufbar. Es und die dazugehörigen Unterlagen und Fotos löschen wir 90 Tage nach der Archivierung, auf Wunsch auch früher. Rechnungen bewahren wir 8 Jahre auf, Verträge und Geschäftsbriefe 6 Jahre (§ 147 AO). Schließen Sie eine begonnene Bestellung nicht ab, löschen wir die Angaben und Dateien der Probeansicht nach 90 Tagen.

Wenn Sie uns Fotos oder Grundrisse schicken, auf denen Personen oder deren Wohnung zu erkennen sind, brauchen Sie dafür die Rechte. Das bestätigen Sie im Formular. Wir prüfen das nicht nach.

Texte, Grundriss und Unterlagen mit KI

Für Ihr Exposé setzen wir das KI-Modell Claude der Anthropic PBC (San Francisco, USA) ein. Es liest Ihre Unterlagen aus, schreibt aus Ihren Angaben die Texte des Exposés und prüft den Grundriss. Betroffen sind drei Stellen: das Auslesen der Unterlagen im Auftragsformular, die Textprobe, die Sie vor der Bestellung sehen, und die Erstellung Ihres Exposés nach der Bestellung.

Legen Sie im Auftragsformular Unterlagen ab, etwa Grundriss, Fotos, Energieausweis oder ein altes Exposé, liest die KI sie aus und füllt passende Felder vor, zum Beispiel Fläche, Zimmerzahl oder Baujahr. Sie prüfen die Werte danach selbst und können sie ändern. Dafür schickt Ihr Browser höchstens sechs Dateien, Fotos verkleinert, an unsere Software unter mg-portal.de, betrieben bei der Vercel Inc. (440 N Barranca Ave #4133, Covina, CA 91723, USA). Von dort gehen sie über unseren eigenen Rechner in Deutschland an Anthropic in die USA. Ist dieser Rechner nicht erreichbar, läuft der Weg stattdessen über einen gemieteten Server der active 1 GmbH; das gilt auch für KI-Bilder.

Mit Anthropic besteht für diesen Zugang kein Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO; Anthropic verarbeitet die Inhalte nach seinen eigenen Datenschutzbestimmungen und stützt die Übermittlung in die USA nach eigenen Angaben auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission (Art. 46 DSGVO). Wir selbst stützen die Übermittlung auf Art. 49 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO: Sie ist zur Erfüllung des Vertrags erforderlich, den Sie mit uns schließen. Rechtsgrundlage der Verarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO. Wir senden nur, was für die Aufgabe nötig ist.

Für das Auslesen speichern wir die Dateien nicht, weder bei Vercel noch in unserer Datenbank; protokolliert wird nur, wie viele Dateien es waren und wie lange es gedauert hat. Zum Schutz vor Missbrauch zählen wir, wie oft von einem Anschluss aus gelesen wird. Dafür speichern wir nicht Ihre IP-Adresse, sondern nur eine Prüfsumme davon, die nach spätestens zwei Tagen gelöscht wird. Mit dem Auftrag selbst erhalten wir Ihre Unterlagen getrennt davon, wie oben beschrieben.

Das Auslesen ist freiwillig: Ohne Unterlagen geht es auch, dann fragen wir alles Schritt für Schritt ab. Bitte schwärzen Sie vorher Namen, Unterschriften und Zählernummern anderer Personen. Das Schreiben der Texte und die Prüfung des Grundrisses gehören dagegen zur Leistung; ohne diesen Schritt können wir ein Exposé Direkt nicht erstellen.

Unsere Software unter mg-portal.de

Alles, was nach dem Absenden folgt, läuft in unserer Software unter mg-portal.de: Bestellseite, Kundenbereich Ihres Exposés und die drei Muster-Exposés. Die Software wird bei der Vercel Inc. (440 N Barranca Ave #4133, Covina, CA 91723, USA) betrieben; die Daten liegen in unserer Datenbank bei Supabase (Supabase Inc., USA, Server in Irland). Dabei können Daten in die USA übertragen werden. Vercel stellt dafür einen Vertrag zur Auftragsverarbeitung mit Standardvertragsklauseln bereit.

Beim Aufruf dieser Seiten verarbeitet Vercel technisch notwendige Verbindungsdaten wie beim Hosting oben. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DSGVO (sicherer, stabiler Betrieb), für die Seiten, die Sie wegen Ihres Auftrags aufrufen, Buchstabe b.

Online-Zahlung

Bei der Bestellung bezahlen Sie sofort online (Karte, Apple Pay oder Google Pay); dafür leiten wir Sie auf die Bezahlseite von Stripe weiter (Stripe Payments Europe, Ltd., Irland, mit Stripe, Inc., USA). Ihre Zahlungsdaten geben Sie nur dort ein, wir sehen sie nie. An Stripe übergeben wir Betrag, Rechnungsnummer und Ihre E-Mail-Adresse für den Zahlungsbeleg; wir erfahren, ob die Zahlung gelungen ist. Dabei können Daten in die USA übertragen werden. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO (Abwicklung der Zahlung). Stripe verarbeitet einen Teil der Daten, etwa zur Betrugsabwehr, in eigener Verantwortung; es gelten dessen Datenschutzhinweise.

Kontakt per E-Mail oder Telefon

Schreiben Sie uns direkt oder rufen Sie an, verarbeiten wir Ihre Angaben auf derselben Grundlage und zum selben Zweck: um Ihre Anfrage zu beantworten und ein Angebot zu erstellen.

Liste nach dem Aufmaß per WhatsApp

Nach einem Aufmaß vor Ort schicken wir Ihnen die Liste mit den anstehenden Arbeiten auf Wunsch als PDF per WhatsApp, sonst per E-Mail. Das geschieht nur, wenn Sie uns Ihre Handynummer dafür nennen und diesen Weg wählen. WhatsApp ist ein Dienst der WhatsApp Ireland Limited (Irland) mit Meta Platforms, Inc. (USA). Die Nachricht ist auf dem Weg verschlüsselt; WhatsApp verarbeitet Verbindungsdaten wie Ihre Telefonnummer und den Zeitpunkt und kann sie in die USA übertragen. Es gelten die Datenschutzhinweise von WhatsApp.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO (Durchführung Ihres Auftrags). Möchten Sie WhatsApp nicht nutzen, sagen Sie es uns, wir schicken die Liste dann per E-Mail. Auch Fotos und Fragen, die Sie uns aus freien Stücken per WhatsApp schicken, verarbeiten wir nur für Ihre Anfrage.

Nachrichten an uns per WhatsApp

Schreiben Sie uns über WhatsApp, speichern wir Ihre Nachrichten und Anhänge (Texte, Fotos, Sprachnachrichten) in unserer Datenbank beim Dienstleister Supabase, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Sprachnachrichten wandeln wir in Text um. Zum Zusammenfassen und zum Vorbereiten einer Antwort setzen wir die KI Claude der Anthropic PBC (San Francisco, USA) ein. Für diesen Zugang besteht kein Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO; die Übermittlung in die USA stützen wir auf Art. 49 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO, die Verarbeitung auf Art. 6 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO (Bearbeitung Ihrer Anfrage).

Speicherdauer: Wir löschen Ihre Nachrichten auf Ihren Wunsch jederzeit, im Übrigen so lange, wie wir sie für Ihre Anfrage oder Ihren Auftrag brauchen. Möchten Sie nicht, dass wir WhatsApp nutzen, schreiben Sie uns eine E-Mail, wir antworten dann auf diesem Weg.

Speicher im Browser

Das Auftragsformular sichert Ihre Eingaben und die abgelegten Dateien während der Bearbeitung in Ihrem Browser (IndexedDB), damit nach einem Neuladen der Seite nichts verloren ist. Diese Daten bleiben auf Ihrem Gerät und werden erst übertragen, wenn Sie das Formular absenden. Danach wird der Zwischenspeicher geleert; ein nicht abgeschickter Stand verfällt nach 14 Tagen und wird beim nächsten Aufruf des Formulars gelöscht. Sie können ihn jederzeit selbst entfernen, indem Sie die Websitedaten in Ihrem Browser löschen. Die Speicherung dient allein dieser von Ihnen genutzten Funktion und braucht keine Einwilligung (§ 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG). Sonst speichert die Webseite nichts in Ihrem Browser.

Muster-Exposés

Die drei Muster-Exposés öffnen sich in einem neuen Fenster. Ihre Bilder kommen aus unserem Speicher beim Dienstleister Supabase. Eine Karte von Google Maps wird dort erst geladen, wenn Sie selbst auf den Knopf dafür klicken; erst dann erhält Google Ihre IP-Adresse.

Die Muster-Exposés merken sich für die Dauer der Sitzung in Ihrem Browser (sessionStorage), ob Sie den Ladeschirm schon gesehen haben, damit er beim erneuten Öffnen kürzer läuft. Der Eintrag enthält keine Angaben zu Ihrer Person, bleibt auf Ihrem Gerät und verschwindet, wenn Sie den Tab schließen.

3D-Modelle und Karten auf dieser Seite

Die drehbaren 3D-Modelle und der Betrachter dafür werden von unserem eigenen Webspace geladen. Die Lagekarte ist ein fertiges Bild auf Grundlage von OpenStreetMap; beim Besuch dieser Seite besteht keine Verbindung zu einem Kartendienst.

Anders beim Erstellen Ihres Exposés: Für die Lagekarte und die Orte in der Umgebung (Haltestellen, Einkauf, Schulen) fragt unsere Software die Dienste von OpenStreetMap vom Server aus ab, und zwar die Adresssuche Nominatim der OpenStreetMap Foundation (Großbritannien) und die Overpass-API (Deutschland). Übermittelt wird die Adresse des Objekts, nicht Ihre IP-Adresse und nicht Ihre Kundendaten.

Bilder, die mit KI erzeugt sind

Mehrere Bilder auf dieser Webseite sind mit KI erzeugt oder bearbeitet: Szenen und Stimmungsbilder, die Ansichten „Nach der Sanierung" auf Grundlage eigener Fotos und die neu belichteten Fotos. Jedes trägt unten in der Bildecke das Zeichen „AI"; fahren Sie mit der Maus darüber, steht dort ausgeschrieben, ob das Bild erzeugt, bearbeitet oder eine Visualisierung ist. Bildschirmfotos unserer Software, 3D-Standbilder und Karten sind nicht mit KI erzeugt.

Haben Sie KI-Bilder für Ihr Exposé gebucht, schicken wir das Foto, aus dem das Bild entstehen soll, an einen Bilddienst in den USA, derzeit Higgsfield (Higgsfield AI, Inc.). Dort wird das Foto zur Erzeugung des Bildes verarbeitet. Wir senden das Foto und Angaben zum Raum und zum Haus, zum Beispiel Maße, die Lage von Fenstern und Türen und Materialien. Auf dem Foto können Ihre Wohnung oder Personen zu erkennen sein; das können personenbezogene Daten sein. Auch mit Higgsfield besteht für diesen Zugang kein Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO; es gelten die Datenschutzbestimmungen des Anbieters. Die Übermittlung in die USA stützen wir auf Art. 49 Abs. 1 Buchstabe b DSGVO, weil sie zur Erfüllung des gebuchten Auftrags erforderlich ist. Im fertigen Exposé sind solche Bilder am Bild gekennzeichnet.

Ihre Rechte

Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch (Art. 15 bis 21 DSGVO). Schreiben Sie dazu an info@immo-studio.net.

Widerspruchsrecht: Verarbeiten wir Ihre Daten, weil wir daran ein berechtigtes Interesse haben (Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DSGVO), können Sie dem aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit widersprechen (Art. 21 DSGVO). Gegen die Besucherzählung genügt eine Nachricht an uns.

Sie können sich außerdem bei einer Aufsichtsbehörde beschweren, zum Beispiel bei der Sächsischen Datenschutz- und Transparenzbeauftragten in Dresden.

Stand: Oktober 2026